Projekty novostaveb
Projektová dokumentace rodinných a menších bytových domů — od podkladů pro povolení až po dokumentaci pro provádění stavby.
Poptat službu
Co služba vyřeší
Zpracováváme projektovou dokumentaci individuálních rodinných domů, menších bytových domů, rekreačních a vybraných provozních objektů.
Dokumentaci pro povolení stavby a dokumentaci pro provádění stavby důsledně oddělujeme. Každá má jiný obsah, jinou podrobnost a jiný účel — první slouží pro řízení u úřadu, druhá pro stavbu a cenovou nabídku zhotovitele.
Projekt novostavby rodinného domu nebo menší stavby připravujeme v návaznosti na studii, případně na váš vlastní návrh. Dokumentaci pro povolení a dokumentaci pro provádění stavby rozlišujeme a sjednáváme samostatně, abyste přesně věděli, co v které fázi dostanete a k čemu slouží.
Pro koho je služba vhodná
- Stavebníky rodinných domů.
- Menší investory a developery menších bytových objektů.
- Vlastníky pozemků s připraveným záměrem.
- Firmy plánující menší provozní objekt.
- Stavebníky, kteří chtějí stavět svépomocí a potřebují podrobné výkresy.
- Firmy plánující provozní nebo skladovou stavbu menšího rozsahu.
Typické zakázky
- Individuální rodinný dům na míru pozemku.
- Menší bytový dům s několika jednotkami.
- Rekreační objekt.
- Vybraný provozní nebo skladový objekt menšího rozsahu.
- Garáž, přístřešek nebo doplňková stavba.
- Novostavba garáže, dílny nebo zahradního objektu.
- Úprava typového projektu na konkrétní pozemek.
Rozsah služby
- Dokumentace pro povolení stavby v požadovaném rozsahu.
- Dokumentace pro provádění stavby, pokud je součástí objednávky.
- Koordinace přizvaných specialistů.
- Zapracování požadavků z vyjádření a stanovisek.
- Konzultace v průběhu zpracování.
- Koordinace profesí: statika, TZB, požární bezpečnost a energetické hodnocení.
- Situace s napojením na technickou infrastrukturu.
Co obdržíte
- Výkresová část v odsouhlaseném stupni dokumentace.
- Technická zpráva.
- Koordinovaná dokumentace profesí v objednaném rozsahu.
- Podklady pro navazující inženýrskou činnost.
- Digitální výstupy v dohodnutém formátu.
- Dokumentace v tištěné i elektronické podobě podle požadavků úřadu.
- Podklady pro výběr dodavatele, je-li objednán prováděcí projekt.
Jak probíhá spolupráce
- Krok 1
Upřesnění rozsahu
Vymezíme stupeň dokumentace, zapojené profese, potřebné průzkumy, přípojky a venkovní úpravy. Tyto položky patří do nabídky, ne až do průběhu zakázky.
- Krok 2
Návrh k odsouhlasení
Vycházíme ze studie nebo připraveného zadání a před rozpracováním odsouhlasíme výchozí řešení.
- Krok 3
Zpracování a koordinace
Zpracujeme dokumentaci a koordinujeme ji s profesemi tak, aby si jednotlivé části neodporovaly.
- Krok 4
Předání a navazující služby
Předáme dokumentaci a můžeme pokračovat inženýrskou činností nebo dokumentací pro provádění stavby.
Jaké podklady potřebujeme
- Katastrální údaje a informace o pozemku.
- Studie nebo jasně popsané zadání.
- Údaje o možnostech napojení na sítě.
- Výsledky průzkumů, pokud již byly provedeny.
- Požadavky na vytápění, technické zařízení a standard.
Co ovlivňuje cenu a termín
- Velikost a složitost objektu.
- Stupeň zpracované dokumentace.
- Počet zapojených profesí.
- Náročnost napojení na sítě a venkovních úprav.
- Požadavky vyplývající z umístění stavby.
Cenu ani termín neuvádíme paušálně. Stanovujeme je až po upřesnění zadání.
Časté otázky
Jaký je rozdíl mezi dokumentací pro povolení a pro provádění?
Dokumentace pro povolení stavby slouží pro řízení u úřadu a dokládá, že je záměr v souladu s požadavky. Dokumentace pro provádění stavby je podrobnější, obsahuje detaily a skladby a slouží pro cenovou nabídku a samotnou realizaci.
Zahrnuje cena i profese a průzkumy?
Profese, průzkumy, přípojky a venkovní úpravy vymezujeme přímo v nabídce. Co v ní není uvedeno, není součástí ceny.
Zajišťujete i statiku a technické profese?
Ano, koordinujeme přizvané specialisty. Konkrétní rozsah profesí je vždy uveden v nabídce.
Kdy je potřeba geodetické zaměření pozemku?
Prakticky u každé novostavby. Výškopisné a polohopisné zaměření je podkladem pro osazení domu i pro řešení přípojek.
Jak dlouho zpracování trvá?
Termín stanovujeme individuálně podle rozsahu a aktuální kapacity. Uvádíme jej v nabídce, nikoliv paušálně.
Zajistíte i povolení stavby?
Podání žádosti a zastupování v objednaném rozsahu řešíme v rámci inženýrské činnosti. Rozhodnutí úřadu ale nelze garantovat.
Navazující služby
Architektonické studie
Ověříme, co je na pozemku nebo ve stávajícím domě možné, a najdeme dispoziční i hmotové řešení, se kterým se dá dál pracovat.
Inženýrská činnost
Zajištění vyjádření, koordinace podkladů, podání žádosti a zastupování na základě plné moci v objednaném rozsahu.
Prověření záměru a změny užívání
Než do nemovitosti vložíte peníze: prověříme možnosti výstavby, významná omezení a připravíme podklady pro změnu užívání.
Plánujete stavbu nebo rekonstrukci?
Napište nám, co máte v plánu, a přiložte podklady, které máte k dispozici. Ozveme se s upřesňujícími otázkami a domluvíme další postup.