Projekty rekonstrukcí
Rekonstrukce domů a bytů, přístavby, nástavby a podkroví — s poctivým zaměřením stávajícího stavu jako výchozím bodem.
Poptat službu
Co služba vyřeší
Rekonstrukce se liší od novostavby v jedné podstatné věci: pracuje se s tím, co už stojí. Kvalita návrhu proto přímo závisí na kvalitě podkladu o stávajícím stavu.
Řešíme rekonstrukce rodinných domů a bytů, přístavby, nástavby, vestavby podkroví, změny dispozic, úpravy fasád a provozních prostor.
Rekonstrukce staršího domu, bytu nebo komerčního objektu má jiná pravidla než novostavba. Výchozím bodem je vždy skutečný stav, který se často liší od původních výkresů. Proto projekt stavíme na zaměření a tam, kde je to potřeba, doporučíme sondy nebo stavebnětechnický průzkum. Díky tomu se omezí nepříjemná překvapení během stavby.
Pro koho je služba vhodná
- Vlastníky starších rodinných domů.
- Majitele bytů plánující větší úpravu.
- Kupující nemovitost, která potřebuje zásah.
- Firmy upravující provozní prostory.
- Nové majitele staršího domu, kteří plánují celkovou modernizaci.
- Společenství vlastníků řešící úpravy bytového domu.
Typické zakázky
- Celková rekonstrukce rodinného domu.
- Vestavba podkroví.
- Přístavba nebo nástavba.
- Změna dispozice bytu včetně zásahu do konstrukcí.
- Obnova fasády a výměna výplní otvorů.
- Přestavba podkroví na obytné prostory.
- Rekonstrukce bytu se změnou dispozice a zásahem do nosných konstrukcí.
Rozsah služby
- Zaměření stávajícího stavu jako výchozí podklad.
- Vyhodnocení podkladů a zjištěných omezení.
- Studie úprav, pokud je potřeba ověřit varianty.
- Projektová dokumentace v odsouhlaseném stupni.
- Koordinace profesí podle rozsahu zásahu.
- Návrh bouracích prací a nových konstrukcí v návaznosti na stávající stav.
- Koordinace se statikem při zásazích do nosných konstrukcí.
Co obdržíte
- Výkresy stávajícího stavu.
- Výkresy navrhovaného stavu s vyznačením bouraných a nových konstrukcí.
- Technická zpráva.
- Dokumentace profesí v objednaném rozsahu.
- Podklady pro navazující řízení.
- Výkresy stávajícího stavu, bouracích prací a nového stavu.
- Technická zpráva s popisem navržených úprav.
Jak probíhá spolupráce
- Krok 1
Zaměření a průzkumy
Zaměříme stávající stav. Podle povahy stavby doporučíme potřebné průzkumy.
- Krok 2
Studie úprav
Na zaměření navážeme návrhem dispozice a rozsahu zásahu, aby bylo jasné, co se skutečně bude dělat.
- Krok 3
Projektová dokumentace
Zpracujeme dokumentaci pro povolení, případně pro provádění stavby, včetně koordinace profesí.
- Krok 4
Předání a podpora
Předáme dokumentaci a můžeme pokračovat inženýrskou činností nebo konzultacemi v průběhu stavby.
Jaké podklady potřebujeme
- Přístup do objektu pro zaměření.
- Starší dokumentace, i neúplná.
- Fotografie stávajícího stavu a problémových míst.
- Informace o dřívějších úpravách stavby.
- Popis toho, co má rekonstrukce vyřešit.
Co ovlivňuje cenu a termín
- Rozsah a hloubka zásahu do konstrukcí.
- Dostupnost a kvalita podkladů.
- Potřeba průzkumů a odborných posouzení.
- Stupeň dokumentace.
- Počet zapojených profesí.
Cenu ani termín neuvádíme paušálně. Stanovujeme je až po upřesnění zadání.
Časté otázky
Co když se po otevření konstrukcí zjistí něco jiného?
U starších staveb to je reálná možnost. Skryté konstrukce mohou vyžadovat sondy nebo odborné posouzení. Postup i dopad na dokumentaci řešíme věcně, jakmile je zjištění známé.
Musím mít nejdřív zaměření?
Ano, spolehlivé zaměření je základ. Bez něj se návrh opírá o odhady, které se na stavbě prodraží.
Je potřeba statické posouzení?
Při zásahu do nosných konstrukcí ano. Rozsah zapojení statika vymezíme v nabídce.
Potřebuji pro rekonstrukci povolení?
Záleží na rozsahu a charakteru zásahu. Vyhodnotíme to podle konkrétního záměru a doporučíme další postup.
Lze rekonstrukci rozdělit do etap?
Ano, a u větších zásahů to bývá rozumné. Etapizaci je ale dobré promyslet už v dokumentaci.
Potřebuji projekt i na rekonstrukci bytu?
Záleží na rozsahu. Zásahy do nosných konstrukcí, rozvodů nebo změna užívání projekt zpravidla vyžadují. Upřesníme to po popisu záměru.
Navazující služby
Pasportizace a zaměření staveb
Spolehlivé podklady o skutečném stavu stavby — zaměření pro projekt, pasport stavby i digitální 3D model.
Architektonické studie
Ověříme, co je na pozemku nebo ve stávajícím domě možné, a najdeme dispoziční i hmotové řešení, se kterým se dá dál pracovat.
Inženýrská činnost
Zajištění vyjádření, koordinace podkladů, podání žádosti a zastupování na základě plné moci v objednaném rozsahu.
Plánujete stavbu nebo rekonstrukci?
Napište nám, co máte v plánu, a přiložte podklady, které máte k dispozici. Ozveme se s upřesňujícími otázkami a domluvíme další postup.